【建て得とは】太陽光発電システム設備費０円のメリット・デメリット

《建て得とは》ZEH普及促進を目的としたサービス

ZEHはゼロエネルギーハウスの頭文字をとって『ゼッチ』と読みます。

ZEH基準住宅とは、①住宅の気密性や断熱性をあげることで省エネ性能の優れた住宅であること。

さらに②太陽光発電などで生活に必要なエネルギーを自家生産することで、一次消費エネルギーをゼロ以下にする住宅のことです。

※一次消費エネルギーは空調・給湯・照明・換気のことを指します。

ZEH住宅は今後住宅業界では当たり前になっていくことが予測されています。

ZEH仕様の住宅が標準仕様になるのは、近い未来と認識しておきましょう。

住宅の性能を上げるために必要なのはコストです。

予算がオーバーならあきらめなければなりませんが、《建て得》を活用することで実質０円で太陽光発電システムが導入できます。

正式な建て得のホームページでは詳細をご覧いただけますが、このブログでは施主目線でさらに深堀りしておりますので、最後までお読みいただければよりご検討材料になります。

建て得にはもちろんただで0円にはさせない理由があります。

メリット・デメリットを見ていきましょう。

《LIXIL TEPCO 建て得》メリット＆デメリット

《建て得》メリット

メリットを見てもらえるとわかりますが、いずれもコストに関することばかりです。

太陽光発電システムを初期投資を抑えて設置できる

建て得を利用すると太陽光発電システム導入のための設備費が０円になります。

資金面が問題ない方ならいいのですが、太陽光発電システム導入のための借り入れでは住宅ローンとは別のローンを組む必要があります。

住宅ローンの頭金に入れるはずだった資金を太陽光発電を一括支払いした方もいらっしゃいます。

結果住宅ローンが圧迫され審査が通りにくくなる可能性もあります。

その点太陽光システムに初期投資せず、住宅ローンだけを気にすればいいというのは、建て得の最大のメリットではないでしょうか。

太陽が出ている時間の電気をおしげもなく使える

メリットに出すべきか迷いましたが、太陽が出ている間の電気代はかかりません。

太陽光発電システム導入＝そらそうやろ　と思われるかと思いますが、発電しすぎた電気（余剰電力）は普通売電という収入になるのですが、建て得の場合余剰電力は売れません。

LIXIL様に献上する契約です。

しかし、ここぞとばかりに日中に電気を使いまくることで、私腹を満たすというゲーム感覚は楽しいです。

電気料金が安いLIXILの電力プランが用意されている

建て得を利用すると加入できる「建て得で得しやすいように工夫された電気料金プラン」に加入できます。

他電力会社も比較しましたが、結局加入させていただきたプランが一番相性がよかったので、お得なのは間違いないです。

		建て得ライフ プレミアム	建て得ライフ スタンダード
基本料金	1契約につき最初の10kVAまで	2,200円00銭	2,200円00銭
	蒸気をこえる１kVAにつき	396円00銭	396円00銭
電力量料金	夜間1kWhにつき	10円12銭	10円12銭
	昼間1kWhにつき	23円59銭	24円61銭

でも、電気代は思っていたほど安くなかったと感じています…。

注文住宅DEえらい目人気記事「電気代さらします」も参考にしてください。

《建て得》デメリット

建て得のデメリットは下記の6つです。

デメリットを知っておくことが家づくりでは重要です。

良いことばかりではありません。人生と一緒です。

10年間売電（発電して利益になる電気）をもらえない

建て得では『売電を10年間譲渡すること』が設備費０円の条件のひとつです。

10年間は売電による利益は発生しません。

LIXIL製品の設備を選ばなければならない

所定の場所の設備をLIXILの製品で準備することが条件のひとつです。

キッチンまたはバスのどちらかはLIXIL製品を選ぶ。トイレ（複数個あればひとつだけでOK）やドア、サッシはLIXIL限定などの縛りがあります。

設備をLIXILにすればするほど電気代が安くなるなどの特典があります。

LIXIL製品はデザイン性も高く、性能も決して他と比較して劣るわけではありませんので、とくに設備にこだわりがない人であれば問題ありません。

しかし、どうしてもこだわりのキッチンメーカーがある場合などは建て得をおすすめできません。

実は工事費はかかる

2020年までのサービス内容では工事費は0円だったのですが

現在のサービスプランでは工事費が約40万円かかるようになりました。

設備は実質０円。でも工事費はかかると認識しておきましょう。

予算があるなら自分でつけた方がお得な場合がある

サービス内容に変更があり、以前かからなかった工事費の約40万円が費用としてかかります。

どれだけの量のパネルを設置しても金額がかわらないため、設置できるパネルは少ないほど損になります。

狭小住宅で屋根が小さく設置できるパネルが少ない場合は、自分で設置した方がお得になる可能性があります。

また、日当たりのいい土地やの日照時間の長い地域にお住いの方は、自分で設置するほうが売電収益でお得になる場合があります。

10年間蓄電池がつけられない

10年間LIXILへ売電を譲渡するため、10年間は蓄電池を設置することができません。

しかし蓄電池については、2022年現在は蓄電池付プランも登場しています。

詳しくは建て得HPをご参照下さい。

10年以内の解約条件（一括返済）がある

10年間の売電収入がない代わりに、設置費用を負担してくれるイメージですが、実際はローンを肩代わりしてくれている形です。

そのため10年以内に家を手放す・債務者の死亡など、不測の事態にはローンを一括返済しなければなりません。

ローンの費用は設置したパネルが多いほど高額になります。

もしもの事態も考えて、契約する際には解約の条件も念頭に入れておきましょう。

以上６つのデメリットを踏まえて契約を検討してもらえると嬉しいです。

実は、建て得よりも自費設置の方が将来お得になる可能性があります。

立地条件や設置パネルの量など、人によって条件は様々なのですが、エラ子の場合は自費設置の方が将来お得でした。

しかし、初期費用が準備できず、第二希望の建て得を選択することになったのです。

自費設置することも選択肢に選べる方は見積もりを取るといいかもしれません。

見積もりを取ってから、改めて建て得と比較するとより現実的な数値が見えると思います。

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★建て得採用前に見て損なしの《３つの注意ポイント》をまとめました。

まとめ

建て得は初期投資を抑え、太陽光発電システムを採用したい方を対象にしたサービスです。

自分に合った方法でエコな住宅を建てられるよう日々勉強、情報収集していきましょう！

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