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【注文住宅】予算オーバーは必須?原因とただ1つの対策

このブログを書いている人

関西産の貴婦人 エラ子

子持ちシングルのパート職。家が欲しいと願うも社会的信用のなさに相手にされず。まずは社会的信用をと得るため国家資格取得をたくらむ。学業にいそしみつつ中古物件や分譲住宅を見学し、書籍やセミナー(みんな夫婦なのに1人孤独に)参加で学習。気づけば7年がたっていた。

ついに念願のマイホームを無謀にも《注文住宅》で建てる。家を建てた経験からこれから家づくりをしたい方、もっと豊かに過ごすための情報を発信する。

エラ子

『予算オーバーは避けなければならない』なんて
どのサイトや勉強会でも言うてるけど、至難の業なんやで?

過去のエラ子

えー、そもそも予算少ないのにオーバー前提なんて泣きそう

エラ子

そこで!この記事を読んでほしいのはこんな人!

  • 予算はオーバーしないと思っている
  • 家族にプライドの高い人か調子に乗りそうな人がいる
  • 予算がオーバーしない方法が知りたい
エラ子

この記事を読んだら、
予算オーバーさせない秘技を会得できるで!
絶対予算内におさめて行こう!

目次

注文住宅の予算は操作される 予算オーバーはほぼ必須な理由

そもそもまだ予算がわからない!という方は「予算の把握」をしましょう↓

予算オーバーには下記のような、当てはまって当たりまえの理由があります。

  • こだわりすぎちゃう
  • 諸費用が思ったよりかかる、または予算や見積に入れてなかった
  • 後からやりたいことが変わっちゃう
  • だんだん金銭感覚が麻痺してきちゃう
  • こうなると安くできるよって手段を知らない、また教えてくれるとは限らない
  • ショールーム行くと良いものばっかりで標準がランクダウンしているように見えてしまう

契約までにしっかり見積りで練り直ししたものの、外構費が思ったよりかかったり。

ショールームを見るうちにこれもいいな、あれもいいなとオプションのお祭り騒ぎ

10万円くらいでこれできるならいいか!と予定していなかった欲望を、業者が巧みにコロコロ転がします。

「今はほどんどの方がこちらを選ばれますね。」「これがスタンダードになってきてます。」なんて。

材料費では安いオプションを提示して、『工事費は材料費の倍かかります!』みたいなこともあります。

このオプションどのくらい費用のります?と、工事費もしっかりチェックを!!

また、こうすれば安かったんじゃない?という方法を業者が教えてくれるとは限りません。

そして契約後の仕様の変更は別途変更手数料がかかることもあります。

後から知っても変更に高額な手数料がかかり断念することにもなりかねません。

契約前に見積の段階でしっかりと必要なものが入っているか?!を確認してくださいね。

エラ子

ちなみにエラ子の見積りには
地盤改良費が入ってなかったんや。
工務店に聞いたらその辺の土地は
ほどんどしたことないから
見積もってないって言われたんや。

過去のエラ子

地元の工務店やろ?
地盤のこともよく知ってそうで
安心できるやん

でもな、地盤調査で結果、改良が必要となって…
結局地盤改良することになったんやで
そら必要ならするけどな?
もともと予測してなかったから寒気したわ。
うちは20万ほどで済んだけど、
地盤改良っていうたらピンキリやからな!

過去のエラ子

まじか…

さらに、下記はエラ子が思う予算オーバーの理由です。

  • 地鎮祭や上棟式など、予算に入れてない出費が大きかった
  • だんだん進むにつれて疲れ果てて、思考停止し始めてしまった
  • よく考えたら見栄張って予算を普通に伝えてしまってた

意図的であろうが、心が折れた結果だろうが、環境に影響受けたからだろうが、これを念頭に入れて置かないと注文住宅では間違いなく予算オーバーすると思っておいて損はないです。

工務店やハウスメーカーは1から10まで教えてくれません。

《結論》注文住宅の予算は2割減で伝えるべし 3つの理由とは

エラ子

もう気づいてるやろうけど、エラ子は予算をちょっと高めにいうてもうたんや

過去のエラ子

どき!

高めにいうた予算がオーバーする恐怖を
みんなは味わわんでいいように
みんなにはぜひ
予算は2割減で伝えてほしい

過去のエラ子

まさか2割って数字は…

エラ子

2割はエラ子が組むことになったローンの金額のオーバー分や!

過去のエラ子

ぎゃー!!!

エラ子

もう一度言おう
予算は2割減
で伝えるんや!!

そもそも業者は初対面にも関わらず普通の顔して「ご予算は?」と聞いてきますので、こちらはこれに素直にうん万円ですと答えては思うつぼです。

見栄張って多めにいうとか、言語道断です。(誰が言うとんねん)

エラ子の予算を2割少なめに伝えるべき3つの理由

  1. オーバーを前提に 真の予算内に収まる
  2. 業者が無理に営業してこない
  3. 家族でお互いのやりたいことに譲歩でき、心のゆとりが持てる

業者足元見ます。舐めてかかります。事実、もしそうじゃなくても、それくらいの心持ちは必要です。

こいつら金持ってねーなと思ってどこか行くような業者が、果たしてまじめに建築の計画を一緒に考えてくれるでしょうか。

高いローン組ませて根こそぎ搾り取ってやろうという業者が、真剣にこちらの条件に取り組んでくれるでしょうか?

エラ子の契約した業者は、
コスト削減をこちらが提案する以外には
ほぼ皆無やった。

過去のエラ子

それって業者を選ぶポイントにもなる?

エラ子

それな!そこでや!
見積りの時点でコスト下げる方法
を聞いてみて欲しい。
イロイロ提案してくれるなら
その業者は信用できるかもしれん!

安く予算を伝えるだけで、こちらの熱意をお金でしか見てこない業者を一掃できるのであれば願ってもないですよね!

《徹底対策》正しく注文住宅の予算を伝える おすすめの方法

エラ子

そうと決まれば家族で予算の再確認

過去のエラ子

予算を80%で共有しておけばいいんやね

エラ子

せや。
間違っても調子に乗りやすい嫁とか、
プライドが高い旦那を前に出したらあかんで!
前もって最も演技派の人物に一任するんや!

過去のエラ子

めちゃ失礼なこと言ってるけど
大丈夫なんか?

過去のエラ子

まあ、確かに…
うちの場合はシングルやからこそ
変な見栄張ってしまいそうやな…

そうや!!
そしてちょっと見栄張ってしまったんやで
あんたはー!!

過去のエラ子

いや、だからそれ
つまりアンタやん!!

低めの予算ではやりたいことが叶わないのでは…。

そんな心配もあるかもしれませんが、そんな思いすら掬い取ってくれるハウスメーカーや工務店さんにきっと出会えるはず。いや、出会わなければなりません!

そしてそんな業者さんに出会えることを、エラ子は心から祈っております。

そのため、伝える予算を80%で家族で共有し、譲れない想い(優先順位)は家族で明確にしておくことを強くお勧めします。

まとめ

  • コストを下げる方法をハウスメーカーに聞いてみて反応をみる。
  • 家族会議は必須。情報の共有は前もって。
  • 予算は2割減で家族で共有しておく
  • 予算を伝える人(というより伝えられる人)を家族の中で決めておく
  • 新しい家で実現したい譲れない想い(優先順位)を家族で明確にしておく
エラ子

すてきな家づくりの
健闘を祈るで!!!

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